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西安前11月土地成交率51%流拍率攀升上市房企拿地少2021-04-14 19:55

本文摘要:到年底,北京、上海等一线城市的土地市场异常疯狂,但西安几乎不同。数据显示,今年1-11月,西安经营用地市场共供应265块土地,最后只有136块土地成交价格,成交率仅为51%,比去年同期高84%。前11月经营用地的成交率从中途到年底,北上广等一线城市的土地市场之后发生了疯狂的异常。 据国内某地产研究机构统计,累计12月14日,一线城市土地出让金已超过4722.35亿元。北京土地转让金超超过1934亿元,刷新了历史新记录的上海可以说是12月10日一天内经常出现两个地王。

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到年底,北京、上海等一线城市的土地市场异常疯狂,但西安几乎不同。数据显示,今年1-11月,西安经营用地市场共供应265块土地,最后只有136块土地成交价格,成交率仅为51%,比去年同期高84%。前11月经营用地的成交率从中途到年底,北上广等一线城市的土地市场之后发生了疯狂的异常。

据国内某地产研究机构统计,累计12月14日,一线城市土地出让金已超过4722.35亿元。北京土地转让金超超过1934亿元,刷新了历史新记录的上海可以说是12月10日一天内经常出现两个地王。西安的土地市场完全不同。

根据当地某房地产研究机构的监测,今年1月至11月,西安经营用地市场共供应265块土地,最后只有136块土地成交价格,成交率约为51%。去年前11月,西安供应225块地块,成交价格超过189元,成交率超过84%。

与去年相比,西安经营用地市场的流动率大幅下降。在土地成交量和成交额方面,今年1-10月西安的成绩为346.29万㎡和139.97亿元,比去年同期的681.12万㎡和277.14亿元下降。克莱西安机构总经理朱郁指出,流拍率的提高体现了土地市场的低迷,这也是现在房地产市场的缩影。

另一方面,开发者慎重取得土地,或者借款取得土地,另一方面,很多项目取得土地后研究开发动向放缓,或者单纯拒绝动作,用方法停止损失。至今为止作为开发商标杆的上市住宅企业,今年西安的土地占有动向也很少。华商报记者表示,截至12月20日,今年西安采摘的上市住宅企业只有天地源、金地、雅居乐、保利、富力、绿地、恒大、龙湖等8家上市企业,占地面积约62万㎡。

消化库存是明年楼市要课题开发人员仍以土地为乐,与研究开发模式的变化有很大关系。业内人士认为,仅仅囤积土地还需要像往年那样获得高额收益。

早在2012年,万科总裁郁亮就公开发表了回应:只有少拿地卖房,不囤积地,才能在未来的市场竞争中失败。朱郁说,他们识别了西安销售排名前20的住宅企业,黑市土地的不道德已经很少见,各大开发人员广泛选择慢慢销售的战略。雅狐企划社长冯奔应对,小库存背后是开发人员紧张的资金链和意图去库存的心情。在这种情况下,囤积这种对资金考验小的道德并不明智。

优质地块在西安主城区已经很少了。业内人士指出,新的转让区域大部分位于西安三环以外。在开发人员眼中,这些地块多为不成熟期,这也提高了土地市场流通率。

那么,土地市场的流,不会影响明年的房地产供应吗?上述业内人士指出,影响不大,目前房地产问题主要在销售环节,不是追加供应。消化库存是明年楼市的主要课题。


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